Die Grafenberger Allee soll fahrradfreundlicher werden. Deshalb finden zur Zeit unweit unserer Verbandsgeschäftsstelle Aufpflasterungen statt. Die Achenbachstraße ist die letzte Einmündung von insgesamt sechs einmündenden Nebenstraßen, die zur Optimierung des Radverkehrs aufgepflastert wird. Die Achenbachstraße ist von der Grafenberger Allee aus abgebunden. Die Zu- und Ausfahrt über die Goethestraße und Schumannstraße sind möglich. Eine Umleitung für den fahrenden Verkehr ist ausgeschildert. Planmäßig sollen die Umbauarbeiten bis Ende Februar abgeschlossen werden. Park- und Anfahrttipps zu unserer Geschäftsstelle finden Sie HIER! Foto: CS

Die letzte Prüfung ist endlich bestanden und die Abschlussfeier wird bereits geplant. Bald heißt es für viele: Adieu Schule und hallo Arbeitswelt. Für Jugendliche bedeutet der Ausbildungsstart mehr Unabhängigkeit. Sie verdienen ihr eigenes Geld, sammeln Praxiserfahrungen und können sich selbst verwirklichen. Ein lebensveränderndes Ereignis.

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Die chemische Industrie beschäftigt überwiegend Mitarbeitende in Chemie-Kernberufen. Sie konkurriert aber auch in weiteren Berufen als Arbeitgeber mit anderen Branchen um Fachkräfte

In der chemischen Industrie werden zum einen Fachkräfte in zentralen Chemie-relevanten Kernberufen benötigt, wie etwa in der Forschung und Entwicklung, in Labor- und Produktionsberufen. Zum anderen sind auch Fachkräfte aus anderen Berufen relevant, die für viele Branchen wichtig sind, wie beispielsweise die kaufmännischen Berufe, Berufe der IT und Softwareentwicklung sowie der Technik und Instandhaltung. Hier konkurrieren die Chemie-Unternehmen als attraktive Arbeitgeber mit Unternehmen anderer Branchen.

In der Forschung und Entwicklung sowie in den Laborberufen bestehen kaum Engpässe, in Berufen der IT und Softwareentwicklung sowie der Technik und Instandhaltung hingegen große

Zu den Kernberufsfeldern der chemischen Industrie gehören die Laborberufe sowie Berufe im Bereich Forschung und Entwicklung. Hier sind im gesamten Beobachtungszeitraum seit dem Jahr 2010 nur geringfügige oder auf einzelne Regionen beschränkte Fachkräfteengpässe zu verzeichnen. Gleiches gilt für die kaufmännischen Berufe. Vereinzelte regionale Engpässe könnten hier durch überregionale Rekrutierung behoben werden.

In den drei weiteren Chemie-relevanten Berufsfeldern IT und Softwareentwicklung, Produktion sowie Technik und Instandhaltung entwickelten sich im Beobachtungszeitraum seit 2010 teils gravierende Engpässe. So konnten zwischen Juli 2018 und Juni 2019 in der Produktion knapp die Hälfte und in der Technik und Instandhaltung sowie der IT und Softwareentwicklung etwa 7 von 10 der offenen Stellen rein rechnerisch nicht besetzt werden, weil es bundesweit keine passend qualifizierten Arbeitslosen gab.

Durch die schwächere konjunkturelle Entwicklung ab 2019 und den Beginn der Corona-Pandemie im Jahr 2020 haben sich einige dieser Engpässe wieder deutlich verringert oder sogar aufgelöst. Es ist jedoch zu erwarten, dass in den Produktionsberufen sowie in der Technik und Instandhaltung bei anziehender Konjunktur auch die Engpässe wieder deutlich zunehmen werden. In der IT und Softwareentwicklung bestehen – ebenso wie in der Technik und Instandhaltung – auch aktuell deutliche Engpässe.

Die Chemie-relevanten Berufsfelder sind unterschiedlich stark von der Corona-Pandemie betroffen

Die Corona-Pandemie hat alle Chemie-relevanten Berufsfelder beeinflusst. Es lassen sich jedoch Unterschiede in Ausmaß und Verlauf erkennen. Zu Beginn der Krise ist die Zahl offener Stellen in allen Berufsfeldern der chemischen Industrie gesunken, wenn auch unterschiedlich stark. Am stärksten zurückgegangen ist die Zahl der offenen Stellen in den kaufmännischen Berufen sowie in der Technik und Instandhaltung. Berufe der Forschung und Entwicklung waren hier am wenigsten von der Corona-Pandemie betroffen. Spätestens seit Beginn des Jahres 2021 steigt die Zahl offener Stellen in allen Chemie-relevanten Berufsfeldern wieder an und liegt – wie auch in anderen Bereichen – bereits wieder über dem Vorkrisenniveau.

In einigen Chemie-relevanten Berufen besteht großer demografisch bedingter Ersatzbedarf

Innerhalb der Chemie-relevanten Berufsfelder gibt es einige Berufe, in denen der Anteil älterer Beschäftigter besonders hoch ist. Wenn diese Beschäftigten in den nächsten Jahren in Rente gehen, ergeben sich große Ersatzbedarfe, die zu Engpässen führen können. In den Top-10-Berufen mit dem größten Anteil älterer Beschäftigter ist mindestens die Hälfte der Belegschaft 50 Jahre oder älter. Dies betrifft insbesondere Berufe aus der Technik und Instandhaltung sowie Produktionsfachkräfte, aber auch Führungskräfte der Chemie und Expert/-innen in der Unternehmensorganisation und Strategie. Ob und in welchem Ausmaß Fachkräfteengpässe zunehmen, hängt jedoch auch davon ab, inwieweit die fortschreitende Digitalisierung und Automatisierung in der Produktion sowie der Technik und Instandhaltung zur Abfederung von Engpässen beitragen können.

Unternehmen engagieren sich kontinuierlich in der Ausbildung

Unternehmen sehen die betriebliche Ausbildung als zentrales Instrument zur Fachkräftesicherung und versuchen durch die Erhöhung des Ausbildungsplatzangebots Fachkräfteengpässen entgegenzuwirken. Von 2011 bis 2019 haben die Unternehmen das Ausbildungsplatzangebot insbesondere in den Berufen der IT und Softwareentwicklung um etwa zwei Drittel erhöht, während es im kaufmännischen Bereich um 18 Prozent zurückgegangen ist.

Bei der Besetzung der Ausbildungsplätze tun sich jedoch zunehmende Herausforderungen auf, denn die Passung zwischen Bewerber- und Unternehmensseite hat sich in den vergangenen Jahren in einigen Chemie-relevanten Berufen verschlechtert. Aufgrund der unterschiedlich gelagerten Herausforderungen, die für die einzelnen Berufe bestehen, ergeben sich differenzierte Handlungsempfehlungen: So kann für Fachkräfte im Brandschutz eine Ausweitung des Ausbildungsplatzangebots angedacht werden, während Unternehmen und Verbände im Bereich der Kunststoff- und Kautschuktechnik mithilfe von gezieltem Berufsmarketing und Engagement in der Berufsorientierung auf eine höhere Bekanntheit der Berufe hingewirkt werden können. In wieder anderen Berufen, wie beispielsweise der Technik und Instandhaltung, wäre zudem eine Steigerung der überregionalen Mobilität hilfreich, um mehr angebotene Ausbildungsplätze zu besetzen.

In Chemie-relevanten Berufsfeldern werden insbesondere für höherqualifizierte Tätigkeiten vermehrt Frauen gewonnen

Viele der Chemie-relevanten Berufe zählen zu den sogenannten MINT-Berufen, in denen Frauen in der Regel unterrepräsentiert sind. In den letzten Jahren zeigt sich jedoch auch hier ein positiver Trend beim Frauenanteil, insbesondere bei den höherqualifizierten Tätigkeiten. Der größte Anstieg ist bei Spezialist/-innen und Expert/-innen der Forschung und Entwicklung zu beobachten. Hier ist die Frauenquote um über drei Prozentpunkte gestiegen. Auch in der IT- und Softwareentwicklung, in der Produktion sowie der Technik und Instandhaltung hat der Frauenanteil bei den höheren Qualifikationsniveaus leicht zugelegt. Lediglich bei Spezialist/-innen der Produktion ist der Frauenanteil an den Beschäftigten um zwei Prozentpunkte gesunken.

Insbesondere in der Produktion sowie in der IT- und Softwareentwicklung wird auch das Potenzial internationaler Fachkräfte genutzt

Internationale Fachkräfte werden in Chemie-relevanten Berufsfeldern auf allen Anforderungsniveaus eingesetzt: In der IT und Softwareentwicklung ist der Anteil internationaler Fachkräfte bei den Akademiker/-innen am höchsten; in Berufen der Technik und Instandhaltung sowie in den Produktionsberufen werden sie dagegen vermehrt auf Fachkraftstellen eingesetzt, die typischerweise eine abgeschlossener Berufsausbildung erfordern. In allen chemie-relevanten Berufsfeldern werden internationale Fachkräfte überwiegend dort eingesetzt, wo anhaltende Fachkräfteengpässe bestehen oder drohen.

Quelle: kofa.de

Nach Analysen von Aengevelt Research bleibt die Attraktivität der NRW-Landeshauptstadt als Immobilienstandort im nationalen und internationalen Wettbewerb aufgrund guter Rahmenbedingungen hoch:

• In den Jahren 2015 bis 2019 stieg die Bevölkerungszahl in Düsseldorf um rd. 9.700 auf 622.000 Einwohner (+1,6 %). Dieser Wachstumstrend setzte sich coronabedingt im Jahr 2020 nicht fort. Allerdings wird die Einwohnerzahl Düsseldorfs nach Prognosen der „Regionalisierten Bevölkerungsvorausberechnung 2018 bis 2040/2060 für Nordrhein-Westfalen“ bis 2040 weiter auf rd. 704.000 EW steigen.

Hier können Sie die Rendite-Grafik als lesefreundliche PDF-Datei herunterladen.

• Die Anzahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten in Düsseldorf stieg in den letzten Jahren mit konstanten Wachstumsraten von über 2 % auf rd. 433.700 Beschäftigte im März 2020. In 2021 stellt sich die Zahl der Beschäftigten weitgehend stabil auf rd. 432.700 Beschäftigte (Stand: März 2021).
Nachdem die Arbeitslosenquote in Düsseldorf zwischen Januar 2020 und Januar 2021 von 6,9 % auf 8,5 % stieg, verringerte sich der Wert im Laufe des Jahres stetig bis auf 7,3 % im Oktober 2021. Parallel dazu nahm auch die Zahl der gemeldeten Arbeitsstellen um knapp 47 % zu (von rd. 3.400 auf rd. 5.100). Nach den temporären Effekten der Covid-19-Pandemie in 2020 lässt sich somit ein Aufschwung am Arbeitsmarkt beobachten.

• Im Einzelhandel gibt es nach einer coronabedingt weiteren Verstärkung des Negativtrends in 2020 zum Jahresende 2021 Grund zur Hoffnung, da Anzeichen einer Erholung zu beobachten sind. So stiegen die Passantenfrequenzen im Düsseldorfer Stadtgebiet: Die westliche Schadowstraße erholt sich bundesweit am schnellsten und an der Mittelstraße liegt die Passantenfrequenz lediglich 1,8 % unter dem Vorcorona-Niveau.

• Dagegen sanken die Wohnungsbaugenehmigungen in Düsseldorf im ersten Halbjahr 2021 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich von 1.444 um 24 % auf 1.091 genehmigte Wohnungen. Entsprechend müssten im zweiten Halbjahr 2021 knapp 2.000 weitere Genehmigungen erteilt werden, um an das Vorjahresergebnis (2020: 3.045 Genehmigungen) anzuknüpfen. Aufgrund der aktuellen Situation erscheint dies unwahrscheinlich. Auch das Fertigstellungsniveau von rd. 2.300 Wohnungen im letzten Jahr wird in 2021 voraussichtlich nicht erreicht. Tatsächlich stellt sich der Gesamtneubaubedarf in Düsseldorf nach Analysen von Aengevelt Research deutlich höher auf rd. 5.600 Wohnungen p.a. Entsprechend zeichnet sich weiterhin keine Entspannung am Düsseldorfer Wohnungsmarkt ab, zumal der Schwerpunkt des Wohnungsneubaus unverändert auf den gehobenen Miet- und Kaufpreiskategorien liegt. Vielmehr ist von einem weiteren Anstieg des Miet- und Kaufpreisniveaus am Wohnungsmarkt auszugehen.

• Insgesamt ist und bleibt die Landeshauptstadt Düsseldorf dank der exzellenten Infrastrukturqualität und -dichte, dem differenzierten und wachstumsaffinen Arbeitsplatzangebot, der optimalen Erreichbarkeit von Millionen kaufkraftstarker Verbraucher und ihrer finanziellen Solidität ein attraktiver Wirtschafts- und Immobilienstandort und bietet damit beste Voraussetzungen für Immobilieninvestitionen.

Dynamischer Investmentmarkt.

• Nach Auswertungen des Gutachterausschusses Düsseldorf wurde im ersten Halbjahr 2021 am Grundstücksmarkt der Landeshauptstadt (Asset Deals) ein Geldumsatz von rd. EUR 2,5 Mrd. kontrahiert. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum (1. HJ. 2020: rd. EUR 1,6 Mrd.) bedeutet dies ein Umsatzwachstum von 57 % bzw. rd. EUR 900 Mio. Zudem handelt es sich um den höchsten Düsseldorfer Halbjahres-Wert in diesem Jahrtausend.

• Besonders deutlich stieg dabei der Geldumsatz im Marktbereich der bebauten Grundstücke, nämlich um 58 % bzw. rd. EUR 586 Mio. auf knapp EUR 1,6 Mrd.
„Dahinter stehen wie von Aengevelt prognostiziert Nachholeffekte im Segment der Immobilieninvestments, das den Marktbereich der bebauten Grundstücke besonders stark prägt, u.a. mit mehreren großvolumigen Büro-/Geschäftsgebäude-Transaktionen im jeweils dreistelligen Mio.-Euro-Bereich“, erläutert Oliver Lederer, Mitglied der Aengevelt-Geschäftsleitung und Leiter des Düsseldorfer Investment-Teams.
Einer der relevantesten Deals des Jahres 2021 ist dabei der Verkauf der HSBC-Trinkhaus Galerie an das Joint Venture der Momeni Gruppe, Black Horse Investment und Wirtgen Invest für einen Kaufpreis von rd. EUR 155 Mio.

• Da sich das Transaktionsgeschehen in der zweiten Jahreshälfte traditionell nochmals dynamisiert, prognostiziert Aengevelt Research für das Gesamtjahr 2021 einen Geldumsatz (Asset- und Share-Deals) von über EUR 6 Mrd. am Düsseldorfer Grundstücksmarkt. Damit würde nicht nur der Vorjahreswert (2020: rd. EUR 5,4 Mrd.), sondern auch das Dekadenmittel (Ø 2011 bis 2020: rd. EUR 5 Mrd.) deutlich übertroffen.

• Zugleich bestätigt die Entwicklung der Spitzenrendite für Büroobjekte, die im Jahresverlauf ungeachtet der anhaltenden Krisensituation noch einmal um 10 Basispunkte auf 2,8 % p.a. nachgegeben hat, dass nach wie vor ein deutlicher Nachfrageüberhang nach Core Objekten besteht.

• Neben den gewerblichen Investments spielt in Düsseldorf das Wohninvestment-segment traditionell eine große Rolle. Durch die Pandemie wurde dieser Trend nochmals deutlich verstärkt.
„Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage nach qualifizierten Wohninvestments sind auch hier die Spitzenrenditen weiter gesunken und stellen sich in Düsseldorf für Top-Objekte aktuell auf etwa 2,9 % p.a.“, beschreibt Oliver Lederer die Entwicklung.

Ausblick.

Für 2022 prognostiziert Oliver Lederer eine weiterhin gute Dynamik am Düsseldorfer Investmentmarkt: „Grundsätzlich wird der Immobilienstandort Düsseldorf von nationalen und internationalen Investoren weiterhin als stabil und mit hohem Potential bewertet und geschätzt.“ Das gelte auch ungeachtet der immer noch vorhandenen Unsicherheiten im Zusammenhang mit der Covid-19 Pandemie. Vielmehr würden diese zu einer weiteren Differenzierung der Assetklassen durch die Kapitalanleger führen.

Dazu Oliver Lederer: „Wohnen gilt unverändert als sicherer Hafen mit der Folge einer weiter leicht sinkenden Spitzenrendite – u.a. auch aufgrund des zu geringen Angebots. Das gilt auch für Top-Logistikobjekte, während bei Büroobjekten angesichts veränderter Raum- und Arbeitskonzepte flexible Aufteilungsmöglichkeiten, die technische Infrastruktur etc. über ihre Zukunftsfähigkeit und damit Verkaufsfähigkeit entscheiden. Hier sehen wir insgesamt eine Stabilisierung des Renditeniveaus mit wieder leicht steigender Tendenz.“

Bei Einzelhandelsimmobilien würde bei einer insgesamt sehr sorgfältigen Objektprüfung noch stärker als bisher bereits auf die Nachhaltigkeit der Lagequalitäten und potentielle Umnutzungs- und Exit-Möglichkeiten geachtet. Hotels sind aus Sicht von Lederer angesichts von Auslastungszahlen immer noch deutlich unter Vorcorona-Niveau unverändert schwer zu platzieren: „Hier bieten vergleichsweise kleine Hotels mit Standorten in etablierten Wohnquartieren noch die größten Verkaufschancen, allerdings perspektivisch mit Blick auf eine Umnutzung zu Wohnungen bzw. auf Abriss und Neuplanung als Wohnprojekt.“

„Ungeachtet der grundsätzlich guten Rahmenbedingungen und Perspektiven am Düsseldorfer Immobilienmarkt wird ein Aspekt – nicht nur in Düsseldorf, sondern bundesweit – in den nächsten Jahren den Investmentmarkt stark prägen: das Thema “ESG“. Das steht für Environment Social Governance und letztendlich für die Nachhaltigkeit von Immobilien hinsichtlich Klimawandel, verschiedener sozialer Aspekte u.a. für das Quartiersumfeld und für die Erfüllung von Anforderungen aus dem Bereich Corporate Governance. Dabei betrifft das Thema nicht nur Neubauprojekte, sondern auch Bestandsimmobilien und wird – nicht zuletzt aufgrund bereits ab 2022 Zug um Zug in Kraft tretender EU-Regelungen – starken Einfluss auf die Investoren-Nachfrage, die Finanzierbarkeit von Objekten und Projekten und ihre zukünftige Wertentwicklung haben. Darauf müssen sich alle Marktteilnehmer einstellen und zeitnah vorbereiten, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden,“ fasst Oliver Lederer einen der Megatrends am Immobilienmarkt zusammen.

Quelle: https://www.aengevelt.com/presse/artikel/immobilienmarkt-duesseldorf-ueberdurchschnittlich.html